Information

Info

Законодательство Кипра
Процедура покупки недвижимости на Кипре
Налоги и расходы
Ипотека
Вид на жительство

Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами

А именно - статьей 109 кипрского Свода законов. Под термином <иностранец> подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица - зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые и контролируемые иностранцами. Под последним подразумевается, что иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия.

По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (43200 кв.футов = 4 012 кв.м).

Покупка недвижимости для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.

Несколько слов об общих правилах оформления документов. При покупке чего бы то ни было у частного лица, вам потребуется помощь адвоката для заверения документов. На Кипре не существует нотариусов - функции адвоката и нотариуса совмещены. При покупке недвижимости у фирмы она сама заверяет договор своей печатью и подписью руководителя, хотя право проконсультироваться с адвокатом никто у вас не отнимает.

Как правило, у фирмы имеется стандартный вариант контракта покупку недвижимости. Вы можете вносить в него разумные изменения и, конечно, внимательно прочитайте все, что вы намерены подписать.

Недвижимость лучше покупать у надежной и солидной строительной компании. Такая фирма не только подберет вам квартиру или виллу, но и предоставит комплекс услуг от грамотного оформления покупки до устройства вашего ребенка в школу и оформления вида на жительство. Если вы не собираетесь пока постоянно жить на Кипре, фирма поможет вам со сдачей жилья в аренду. Сдача в аренду приносит около 5-10% прибыли в год от цены сдаваемого объекта.

 

Процедура приобретения недвижимости

Выбор объекта недвижимости.

Выбирать недвижимость по своему вкусу мы советуем Вам на острове. Особенно, если Вы не были на Кипре и представление о стране составили из телевизионных передач и античной литературы. Хотя, надо сказать, что среди наших клиентов были очень занятые и доверчивые люди, которые покупали объект <не глядя>. Итак, Вы летите на остров, Вас встречает представитель компании, и добросовестно показывает все, чем компания располагает. Что бы ознакомиться с предложениями средней кипрской компании обычно достаточно одного-двух дней. Предположим, что Вы выбрали участок земли, дом или квартиру, которую готовы купить. Если Вы покупаете участок под застройку, или дом обязательно удостоверьтесь в том что нет никаких препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.

Подписание договора

После того, как объект выбран Вы подписываете договор купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены Ваш участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. Условия оплаты Вы оговариваете с Президентом компании. Вы должны помнить, что условия контракта Вам придется выполнять, поэтому, добивайтесь приемлимых для себя условий. По нашему опыту, кипрская сторона всегда готова пойти клиенту навстречу.

Получение предварительного разрешения Комитета Министров

Для получения предварительного разрешения Комитета Министров ( the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:

• заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);
• копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия).

Подтверждение предварительного разрешения

Подтверждение предварительного разрешения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки прроисходит после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.

Открытие банковского счета

Открытие вашего банковского счета в USD и CYP для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата кипрской недвижимости должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и чеки. Для открытия счета необходимо: подать заявление в банк по установленной форме:

• иметь поручительство о платежеспособности;
• получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета.

С представителем нашей компании эта процедура займет у Вас несколько минут.

Оплата гербового сбора

Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи

Регистрация контракта в земельной комиссии

Документы подаются  в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Это делается для регистрации контракта, подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.

Завершение взаиморасчетов с Продавцом недвижимости.

После выплаты всей суммы по контракту покупателем продавцу происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости.

Получение титула

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей <Продавца> и <Покупателя>), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:

• копия разрешения Совета Министров;
• сертификат, полученный от Центрального банка;
• счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности;
• регистрационный сертификат недвижимости.

Процедура довольно простая. И необходимо отметить, что если Вы имеете дело с серьезной строительной компанией, то все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости, решаются при помощи компании. Вам не придется заполнять бумаги и ходить по кабинетам.

Единственным добавлением к описанной процедуре может быть использование банковского кредита при покупке недвижимости.

 

Во что обходится недвижимость на Кипре

ГЕРБОВЫЙ СБОР

По факту регистрации и не позднее 30 дней с даты подписания договора купли-продажи необходимо заплатить гербовый сбор. Его размер составляет 0,1 5% от стоимости недвижимости при ее цене до 1 70,860.14 евро и 0,20% цены недвижимости, если она стоит дороже.

ТИТУЛ

Покупка заканчивается получением титула собственника на недвижимость (Title Deed). Государственная пошлина за передачу прав собственности, рассчитывается по следующей шкале: 3% от стоимости недвижимости, если ее цена не превышает 85430 евро; 5% — если цена от 85430 евро до 170860 евро; 8% — если цена недвижимости более 170860 евро

Например, за дом ценой в 280,000 € выплаты составят:

• За первые         85,430 € 3%   = 2,562.9 €
• За следующие  85,430 € 5%   = 4,271.5 €
• За следующие  109,140 € 8% = 8,731.2 €
• ИТОГО:                                      15565.6 €

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Данный налог идет напрямую в государственную казну Республики Кипр, поэтому его аккуратная выплата, которая происходит один раз в год, строго отслеживается муниципальными властями.

Недвижимость стоимостью до 200 000 евро налогом не облагается; при стоимости 200 001 -500 000 евро налог составит 0,1 % от стоимости объекта; при стоимости 500 001-1 млн евро - 0,3%; при стоимости свыше 1 млн евро - 0,35%.

Ежегодный налог на недвижимсть в ‰

• до 170,000                            не облагается
• от 170,001 до 427,500      - 0,25%
• от 427,501 до 855,000      - 0,35%
• свыше 855,001                  - 0,40%

СТРАХОВАНИЕ ЖИЛЬЯ

Компания страхует недвижимость до момента её передачи владельцу. Страхование зданий и их содержимого стоит приблизительно 2,50 Евро на 1000 Евро.

Стандартный договор страхования недвижимости предусматривает покрытие расходов в следующих случаях: пожар, кража, землетрясение и иные стихийные бедствия, вызвавшие разрушение или порчу недвижимого имущества. В договоре обязательно указывается полная стоимость жилья, а в специальные графы вписываются мебель, бытовая техника, драгоценности, картины и т. п.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Оплаты за общие услуги. Если недвижимость находится в пределах блока или комплекса, то ежемесячная оплаты покрывает долю владельцев в стоимости уборки и содержания общих площадей, таких как плавательный бассейн, сады, лестницы и лифты. Размеры варьируются от 200 до 400 CYP в год, в зависимости от размера недвижимости и предоставляемых услуг.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Оплаты за общие услуги. Если недвижимость находится в пределах блока или комплекса, то ежемесячная оплаты покрывает долю владельцев в стоимости уборки и содержания общих площадей, таких как плавательный бассейн, сады, лестницы и лифты. Размеры варьируются от 200 до 400 CYP в год, в зависимости от размера недвижимости и предоставляемых услуг.

Налоги местным властям и нормы. Эти налоги платятся ежегодно (обычно в ноябре) для покрытия расходов на канализацию, сбор мусора, уличное освещение и т.д., и основываются на размере недвижимости, поэтому варьируются от 50 до 150 CYP.

Электричество, вода, телефон.

Электричество - 17 евро при подключении, в дальнейшем оплата по счетам выходящим раз в 2 месяца, примерно 10 €/мес. на семью из 3 человек.

Вода – 75 евро при подключении, потом расход по ежеквартальным счетам, до 20 т в месяц - 8,5 €, следующие 10 т - 0,34 €/т..

Телефон – 80 евро при подключении, потом услуги по ежемесячным счетам (0,0425 €/мин.)

Газовые баллоны стоят приблизительно 22 евро, а последующее заполнение баллона газом обойдётся, приблизительно, в 8 евро.

ТЕЛЕВИДЕНИЕ

Клиенты из России, как правило, устанавливают спутниковые антенны диаметром от 1,3 до 1,9 м для приема каналов пакета «НТВ- плюс». Стоимость антенны, ресивера, трехмесячного пакета услуг и установки самой антенны, стоит среднем от 700 до 900 евро.

Банковский кредит

Вы можете также взять ипотечный кредит для приобретения недвижимости. Здесь мы рассмотрим общие условия таких кредитов.

Кипрские банки кредитуют покупку недвижимости следующим образом (приведены стандартные условия)

Кредит выдается на срок до 15 лет. 
Первоначальный взнос составляет 30%.
Кредитная ставка - Libor +интерес банка.

Кредит могут получить следующие категории лиц и организаций:

1. иностранные граждане;
2. международные компании и их персонал;
3. граждане Кипра, проживающие за рубежом постоянно;
4. граждане Кипра, которые хотят получить заем в инвалюте (этот заем предоставляется только для покупки жилого или офисного помещения на Кипре).

Займ имеет следующую специфику. Он может быть выдан в любой валюте по выбору клиента (американский доллар, евро, фунты стерлингов и так далее). Сумма кредита может быть любой, но не более 70% стоимости данного объекта недвижимости. Как уже говорилось, кредит должен быть погашен в течение 10-15 лет.

Процентная ставка

Годовая процентная ставка равняется ставке ЛИБОР (из расчета 1, 2, или 3 месяца в зависимости от выбора клиента) плюс маржа до 2,5%.

Расходы

Если покупатель берет кредит, то его ждут также следующие расходы:

1. на рассмотрение заявления - пошлина в размере 1% от суммы кредита
2. на оформление договоров - до 100 евро.

Преимущества займа в иностранной валюте следующие:

1. Валюта займа выбирается вами самостоятельно.
2. Проценты очень выгодны.
3. Период погашения достаточно длителен.

Обеспечением займа может послужить сам объект недвижимости, который вы приобретаете - достаточно только оформить ипотечную закладную.

Для оформления кредита (займа) банки потребуют от вас следующие документы (информацию):

1. Копии паспорта (страница с фотографией и информацией о личности).
2. Контракт на покупку недвижимости.
3. Рекомендательное письмо банка, с которым Вы сотрудничаете.
4. Свидетельство о доходах (сведения о зарплате или доходах от работодателя или банковский счет Вашего бизнеса).

 

Визовый режим и вид на жительство на Кипре

Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса посольства и консульств.

Гражданам стран ЕС, а также ряда государств Азии, Северной и Южной Америки для въезда на Кипр для пребывания на острове более 90 дней получение визы не требуется. С момента вступления Республики Кипр в Евросоюз в 2004 для граждан России введен визовый режим. В ближайшие годы планируется вступление Кипра в Шенгенскую зону, и тогда визу нужно будет получать в соответствии с едиными требованиями соглашения.

Иностранцу, в частности россиянину, визу на Кипр получить достаточно легко. Въезд на Кипр разрешен только из аэропортов Ларнаки и Пафоса и из морского порта Лимассола. С Северной территории въезд на Кипр считается незаконным (о статусе Северного Кипра см. в разделе «Информация о стране»). Вместе с тем посещение Северного Кипра при легальном прибытии на остров через греческий сектор, не возбраняется. Туристов не пускают на две британские военные базы, располагающиеся в Акротири и Декелии.

Въездная виза

Кипрская виза для россиян бесплатна, делается она в консульском отделе посольства в Москве и в консульстве в Санкт-Петербурге за один день. Существует три типа визы на Кипр – однократная, двукратная, многократная.

Однократная виза. Срок действия составляет три месяца с момента выдачи, срок пребывания на Кипре – до одного месяца.
Двукратная виза. Срок действия составляет шесть месяцев с момента выдачи, срок пребывания на Кипре – до трех месяцев.
Многократная виза. Срок действия составляет один год с момента выдачи, срок пребывания на Кипре – до шести месяцев.

Для получения визы на Кипр требуются следующие документы:
– заполненная на английском языке анкета подающего документы;
– цветная фотография 3х4, которую нужно приклеить на анкету;
– загранпаспорт, действительный как минимум три месяца с момента окончания визы и имеющий одну свободную страницу для визы;
– для детей необходимо приложить ксерокопию свидетельства о рождении. В случае если ребенок едет с одним взрослым либо в сопровождении третьих лиц, необходимо предоставить копию нотариально заверенного согласия на вывоз ребенка от остающегося родителя/родителей;
– копия приглашения или ваучера от зарегистрированного на Кипре туроператора с печатью и подписью сотрудника и печатью отеля, или подтверждения бронирования отеля с печатью отеля и подписью ответственного сотрудника;
– копия первой страницы загранпаспорта с данными туриста.

Северный Кипр

Начиная с апреля 2004 года сняты все ограничения на свободное перемещение между греческой и турецкой частями Кипра. Сейчас действуют пять пропускных пунктов, планируется открытие еще двух. Для посещения Северного Кипра по суше из греческой части острова достаточно однократной кипрской визы, причем количество выездов в турецкую часть и проведенного там времени не ограничено.

Вместе с тем правительство греческой части острова не признает въезд на остров через порты и аэропорты Северного Кипра (порт Кирении, порт Фамагусты, и аэропорт Эрджан). Во въезде на греческую часть острова может быть отказано туристам, которые прибыли на остров через Северный Кипр. Также наличие в паспорте туриста отметок, сделанных в турецкой части острова, может послужить отказом в выдаче кипрской визы в будущем. Власти Северного Кипра, знающие об этом, предлагают туристам специальные карточки, в которых ставятся отметки о въезде и выезде. Таким образом, не остается никаких формальных свидетельств о посещении Северного Кипра.

Длительное пребывание на Кипре и вид на жительство

Владелец недвижимости стоимостью от €300 тыс. автоматически получают право на постоянный вид на жительство. Данное новшество начало действовать с весны 2009 года. Собственник жилья меньшей стоимости имеет право на получение многократной годовой визы на 180 дней. Виза получается в консульском отделе посольства в Москве и в консульстве в Петербурге. Россиянину, желающему получить вид на жительство сначала, как правило оформляется временное разрешение (для этого нужен контракт на покупку недвижимости) и оформляется оно непосредственно на Кипре. Затем, через три-пять лет, возможно оформление и вида на жительства.

Кроме того иностранец должен предоставить доказательства того, что его годовой гарантированный доход не ниже €10 тыс. на семью из двух человек.

Нерезиденты Кипра, желающие на постоянной основе проживать на острове, должны направлять свои документы в Комитет по контролю над иностранцами (Committee of Aliens Control).

Разрешение на постоянное проживание на Кипре выдается в том случае, если соискатель подпадает под одну из следующих категорий:

• Категория А. Люди, которые хотят открыть на острове офис международной компании.

• Категория В. Нерезиденты, которые хотят вести бизнес на Кипре при условии, что их деятельность не скажется негативно на экономике Кипра. Минимальная сумма капитала, который требуется иметь для ведения дел – €255 тыс.

• Категория С. Иностранцы, которых нанимают на работу работодатели-киприоты. Разрешение выдается при условии, что деятельность иностранцев не приведет к повышению уровня безработицы на местном рынке труда.

• Категория D. Иностранцы, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре, при условии, что их ежегодный доход, получаемый из-за границы, не ниже 3 800 кипрских фунтов.

Для того чтобы работать на Кипре, нерезиденту недостаточно вида на жительство. Он еще должен получить разрешение на работу.

Вопрос о гражданстве решается в индивидуальном порядке и возможен при постоянном проживании на Кипре на основе вида на жительства.